7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 286 m², € 1.749.000
Exklusives Villa-Refugium in Klosterneuburg: 7 Zimmer, Garten & Balkon in Grünruhelage, Wärmepumpe, Fitness und Sauna - nahe Wien
Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 286 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.115/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 286 m²
- Nutzfläche
- 322 m²
- Grundstücksfläche
- 893 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 13BC2937
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.749.000
- Preis pro m²
- € 6.115/m²
Beschreibung
In Klosterneuburg erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2011 mit ca. 322 m² Gesamtfläche, davon ca. 286 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern - ergänzt durch Balkon und Garten in begehrter Grünlage. Schon beim Eintreten vermittelt das Zuhause in sehr gutem Zustand ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Helle Räume, klare Linien und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein elegantes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Empfangen. Edle Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Südost-Ausrichtung des Balkons lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vollunterkellerung bietet reichlich Platz, während Wärmepumpe, Fitnessbereich und Sauna modernen Komfort auf Premium-Niveau abrunden. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für Diskretion und Schutz. Ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Qualität und Lage - ideal für alle, die in Klosterneuburg luxuriöse Privatsphäre und zeitgemäße Eleganz suchen.
Energieausweis
- HWB
- 48 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 249.857
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.308 / Monat
bei € 349.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 80.454
Grunderwerbsteuer € 61.215 + Grundbucheintragung € 19.239 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
32%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
29 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Tulln
Aktuell sind 342 Angebote für häuser in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.261/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.115/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 213,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 342 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.261/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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