5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 145 m², € 698.000

Doppelhaushälfte nur 7 min von Wien!

Klosterneuburg · 3400· Ref. 47013FFD

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1990. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.814/m².

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€ 698.000€ 4.814/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 170 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1990
Referenznummer: 47013FFD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 698.000
Preis pro m²: € 4.814/m²

Beschreibung

Glücklich Wohnen im Grünen! Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs. Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m². EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene. OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß. DG : Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential. Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier. Ausstattung: Fenster teilweise bereits erneuert Fliesen, Parkett und Teppichböden Gaszentralheizung (älteres Modell) Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort Bitte beachten Sie, daß einige Photos Einrichtungsvorschläge und KI generiert sind.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 115.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 139.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.917 / Monat

bei € 139.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.108

Grunderwerbsteuer € 24.430 + Grundbucheintragung € 7.678 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 145 m², € 698.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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