5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 220 m², € 1.359.000

Wohnen am Ölberg - Ruhe, Grün und exklusives Wohngefühl nahe Wien| Provisionfrei

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A02A78

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.177/m².

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€ 1.359.000€ 6.177/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02A78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.359.000
Preis pro m²: € 6.177/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus am Ölberg verbindet viel Platz mit Ruhe, Grün und der Nähe zu Wien. Auf drei Ebenen bietet das Haus rund 240 m² Gesamtfläche inklusive Garage und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und lässt die besondere Atmosphäre jeder Jahreszeit sowie die wechselnden Farben des Himmels unmittelbar erleben. Durch die erhöhte Hanglage am Ölberg genießt das Haus einen weiten Panoramablick über Klosterneuburg und die umliegende Landschaft – von der Burg Kreuzenstein bis in Richtung Wien . Diese besondere Aussicht, verbunden mit viel Grün und Ruhe, prägt den Charakter der Liegenschaft und schafft ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vollständig offen gestalteter Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Auch der Eingangsbereich und die offene Treppe fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der Kamin bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC. Auf der einen Seite eröffnet sich ein schöner Panoramablick , auf der anderen Seite führt der Wohnbereich direkt in den Garten und auf die Terrasse . Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Vorraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Terrasse . Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer , ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Garderobenraum, ein Technikraum mit Waschküche sowie ein Abstellraum. Die Räume lassen sich je nach Bedarf flexibel nutzen . Der Garten passt sich der Hanglage an und bietet dadurch verschiedene, unterschiedlich nutzbare Bereiche statt einer einfachen ebenen Fläche. Es gibt gemütliche Plätze zum Sitzen und Grillen sowie weitere Flächen, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen. Ein Haus für Menschen, die sich Ruhe, Privatsphäre, viel Platz und ein Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 271.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.679 / Monat

bei € 271.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.514

Grunderwerbsteuer € 47.565 + Grundbucheintragung € 14.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 220 m², € 1.359.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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