8-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 130 m², € 448.000

ALTHAUS AUF GROSSEM GRUND - SÜDHANG

Klosterneuburg · 3400· Ref. 0A9CBE9E

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 130 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.446/m².

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€ 448.000€ 3.446/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1 637 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0A9CBE9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 448.000
Preis pro m²: € 3.446/m²

Beschreibung

ALTHAUS AUF GROSSEM GRUND – SÜDHANG Zum Verkauf gelangt ein Althaus auf einem großen Grund in Kierling, am Südhang. Das Haus ist sanierungsbedürftig, aber bietet gutes Potenzial. Auf Grund der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten laut den geltenden Bestimmungen, könnte hinter dem Althaus noch ein weiteres, neues Haus im Bauland errichtet werden. Es bietet sich daher auch eine Kombination von Wohnen mit großem Garten + Büronutzung/ Lager / Werkstatt im Althaus an. Das ca. 1.637m2 große Grundstück teilt sich in den oberen Teil des Grundstücks der als Grünland Landwirtschaft Forstwirtschaft gewidmet ist. Im unteren Bereich der Liegenschaft, der ca. 45m von der Straße hinein geht und ca. 800m2 groß ist, ist die Widmung Bauland-Kerngebiet 6 Wohneinheiten mit 40% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse II. - großer Grund mit ca. 1.637m2 - davon ca. 800m2 Bauland Kerngebiet, 40% Verbaubarkeit, Bauklasse II - solides, sanierungsbedürftiges Althaus an der Straße - Potential für Errichtung eines zweiten Hauses am Südhang mit großem Garten - nur wenige Autominuten zum Zentrum von Klosterneuburg Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Auf das Wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Energieausweis

HWB: 294.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 56.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.872 / Monat

bei € 89.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.608

Grunderwerbsteuer € 15.680 + Grundbucheintragung € 4.928 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 130 m², € 448.000

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