11-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 1 030 m², € 3.990.000

3.5 Hektar Anwesen nahe Wien

Weidlingbach · 3400· Ref. AB20BD3D

Haus in Weidlingbach, Tulln mit 1 030 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.874/m².

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€ 3.990.000€ 3.874/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 030 m²
Grundstücksfläche: 34 752 m²
Zimmer: 11
Referenznummer: AB20BD3D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.990.000
Preis pro m²: € 3.874/m²

Beschreibung

Dieses Anwesen überzeugt mit klassischem Landhauscharakter, weitläufigem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage. Auf einem über 34.000 m² großen Grundstück mit Garten- und Waldflächen genießen Sie absolute Privatsphäre. Die weitläufigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Pferde oder Tierhaltung, kreative Projekte und Entspannung in der Natur. Die Villa wurde 1983 errichtet und präsentiert sich als eleganter Landsitz mit repräsentativem Ambiente. Die Zufahrt zum Anwesen, gesäumt von Obstbäumen und gepflegten Grünflächen, führt zum zweigeschossigen Haupthaus. Innen überzeugen massive Landhausdielen, offene Holzbalkendecken, klassische Kachelöfen und Kamine mit einer warmen, stilvollen Atmosphäre. Besondere Highlights sind der Wintergarten, der uneinsehbare Außenpool sowie ein separates Nebengebäude mit rund 470 m² Nutzfläche, das sich vielseitig als Gästehaus, Atelier oder eigenständiges Wohnhaus nutzen lässt. Historische Stallungen, Wirtschaftsgebäude, Garagen, Lagerräume und sogar eine hauseigene Kegelbahn runden das Angebot ab. Ein großzügiger Gemüsegarten sowie die nachhaltige Gewinnung von Kaminholz aus dem eigenen Baumbestand unterstreichen die naturnahe Lebensweise. Darüber hinaus bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für mehrere Familien. Dieses Anwesen ist geschaffen für Menschen mit Sinn für Natur und Ästhetik. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Abbildungen der Küche sowie die Darstellungen des Wohn- und Essbereichs mithilfe von KI generiert und modernisiert wurden.

Lage

Weidlingbach, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 321 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 362.727

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.673 / Monat

bei € 798.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 183.540

Grunderwerbsteuer € 139.650 + Grundbucheintragung € 43.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

11-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 1 030 m², € 3.990.000

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