Haus kaufen in Tulln – 320 m², € 4.450.000

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, hoch über der Stadt am renommierten Ölberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als Meisterwerk moderner Wohnkultur. Die spektakuläre Hanglage in bevorzugter Südwest-Ausrichtung eröffnet unverbaubare Ausblicke über die umliegende Grünlandschaft und schafft ein Wohnerlebnis von besonderer Exklusivität. Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik vereinen sich zu einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Die beeindruckende Architektur inszeniert Licht, Raum und Aussicht auf einzigartige Weise und macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Architektur, Wohnkomfort & Ausstattung Die weitläufige Wohnebene beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von rund 80 m². Die moderne Designküche ist bereits hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept ein. Bodentiefe, elektrisch steuerbare Glasschiebetüren schaffen fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen- und Poolflächen und lassen Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Durch die bevorzugte Südwest-Ausrichtung genießen die Wohnräume ganztägig optimale Lichtverhältnisse sowie beeindruckende Sonnenuntergänge mit herrlichem Fernblick. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während die großzügigen Glasflächen ein unvergleichliches Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Garderobe sowie einen stilvollen, offen gestalteten Kamin für feste Brennstoffe, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht. Eine Ebene darunter befindet sich eine vielseitig nutzbare Gästewohnung beziehungsweise Büroeinheit mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Großzügige Schiebetürelemente und hochwertige Epoxidharzböden verleihen auch diesem Bereich ein modernes, loftartiges Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Arbeitsbereich. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Villa. Hier erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit exklusivem Badezimmer, separatem WC sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und attraktive Balkonbereiche sorgen auch hier für lichtdurchflutete Räume und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche modernen Wohnens. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen - von der Garagenebene bis in die oberen Wohngeschosse - und gewährleistet maximalen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage für drei Fahrzeuge, ein separater Lagerraum, ein eigener Pooltechnikraum sowie weitere Technik- und Wirtschaftsräume. Zusätzlich bieten weitere Flächen ausreichend Potenzial für einen exklusiven Spa-, Wellness- oder Fitnessbereich. Die Immobilie verfügt über ein modernes Smart-Home-System von Loxone, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation sowie eine komfortable Poolabdeckung. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und großzügige Glasflächen verleihen dem Haus zeitlose Eleganz und schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Außenbereiche Der elegante Poolbereich mit einem ca. 8 Meter langen Pool fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet gemeinsam mit den weitläufigen Terrassen das Herzstück des Außenbereichs. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen, Sonnen und Genießen der spektakulären Aussicht. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein einzigartiges Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Highlights der Immobilie Exklusive Architektenvilla in begehrter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg Traumhafte Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Fernblick Großzügiges, offenes Wohnkonzept mit rund 80 m² Wohn- und Essbereich Hochwertige, bereits installierte Designküche Elektrisch steuerbare, bodentiefe Glasschiebetüren Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Offener Kamin für feste Brennstoffe Mehrere Terrassen, Balkone und exklusiver Poolbereich Separate Gästeeinheit oder Büro mit eigenem Badezimmer und WC Personenlift über sämtliche Ebenen Garage für zwei bis drei Fahrzeuge Separater Lagerraum sowie Technik- und Pooltechnikräume Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich realisierbar Hochwertige Epoxidharzböden in den Untergeschossen Smart-Home-System von Loxone Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation Poolabdeckung vorhanden Großzügige Glasflächen mit beeindruckendem Lichtkonzept Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Lage Die Villa befindet sich in der Freisingergasse, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am renommierten Ölberg. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, exklusivem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Wien macht diese Adresse besonders attraktiv. Eingebettet in eine gewachsene Villenlandschaft bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der besten Lagen Klosterneuburgs zu schätzen wissen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.