2-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 25 m², € 211.000

Wir verkaufen unser gepflegtes Haus mit einem schönen und uneinsichtigen Garten. Hierbei handelt es sich um einen Eigengrund von ca, 216m2, Keine Pacht. Die eigene Privatsphäre ist gegeben, da der Garten uneinsichtig ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m², die dank der guten Aufteilung gefühlt viel grösser wirkt, bietet wirklich es alles was man benötigt. Die Erweiterungsmöglichkeiten/ Ausbau des Hauses ist gestattt, mit maximaler Grundrissgrösse von ca. 37m2. d.h. gesamt sind ca.74m2 gestattet. Es darf auch noch eine Terrasse auf ca. 16m2 errichtet werden. Ein Swimmingpool oder auch ein Schwimmbiotop sind ebenfalls möglich. Die vorgelagerte ca. 6 m²grosse Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen für das Frühstück oder gemütliche Abende. Der Garten hat einige Bäume sowie zwei alte Kirschbäumen. Dort ist auch Schatten, für die heißeren Tage. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und laufend in Schuss gehalten. Innen ist ein heller Wohnbereich mit einer modernen Küche und genug Stauraum. Daran grenzt ein Wohn-Schlafzimmer mit einer Couch/ DoppelBett sowie Kleiderkästen. Alles ist am öffentlichen Kanal angeschlossen, hat funtionierendes Brunnenwasser könnte jedoch jederzeit am Gemeindewasser angeschlossen werden. Parkplätze sind genügend vorhanden, auch ein Carport für eventuell einen Wohnwagen. Mit Infrarotpaneelen auch in den Übergangszeiten angenehm bewohnbar. Das Haus befindet sich in der Nähe vom Strombad und der Donau mit vielen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Das Strombad ist per Spaziergang in (ca.15 Min.) oder Rad (ca.5 Min.) erreichbar. Die gesamte Infrastruktur von Klosterneuburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. In der nahen Umgebung befinden sich viele Heurigen und Restaurants. Es gibt einen Radweg und auch der Bahnhof /S40 oder der Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, in ca. 20 Minuten sind Sie schon in Wien oder Tulln. Wer in Stadtnähe ein eigenes Häuschen mit Eigengrund und Garten sucht, kann sich selber überzeugen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 261 m² Wohnfläche: ca. 25 m² Loggia: ca. 6m² Zimmer: 2 Bäder/WCs: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Mobiliar: Küche vollausgestattet, Essbereich, Bett, Kleiderschrank, etc. Heizung: Infrarotheizung Ausblick: Grünblick/ Garten Fenster: teilweise Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster Fernsehen: Satelliten-TV Bad: Bad mit Dusche und WC Erschliessung: Kanalanschluss vorhanden Wasser: eigenes Brunnenwasser/Haustechnik angeschlossen – öffentlicher Wasseranschluss möglich. Zustand: sehr gepflegt / Privatverkauf: Angaben ohne Gewähr € 211.000,-- Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen