2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 61 m², € 249.000

Sanierungsbedürftiges, charmantes Stadthäuschen zum Spitzenpreis I Barrierefrei I Nebengebäude I RuhelageI

Gänserndorf · 2230· Ref. 21F0E8B0

Haus in Gänserndorf mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1925. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.082/m².

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€ 249.000€ 4.082/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1925
Referenznummer: 21F0E8B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.082/m²

Beschreibung

Klein, fein und voller Möglichkeiten! Dieses teilweise renovierte Stadthäuschen in Gänserndorf vereint gemütliches Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 275 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Ausführung , die komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - ein echter Mehrwert für alle, die flexibel bleiben möchten. Highlights auf einen Blick: 275 m² Grundstück Ca. 61 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1925 Zubau Badezimmer und Vorraum ca. 1973 Teilweise neu renoviert (2026) Kamin saniert (2026) Barrierefrei Außenrollos (Fenster Straßenseitig) Helle Küche mit praktischer Speisekammer Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung Nebengebäude (ca. 30 m²) mit Heizung, Wasseranschluss und 1,5 Zimmern - ideal als Homeoffice, Gästehaus, Hobbyraum oder Atelier Keller (ca. 19 m²) unter dem Nebengebäude Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein kompaktes Zuhause mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthäuschen persönlich zu zeigen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 61 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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