8-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 256 m², € 499.000
NOTVERKAUF - PROVISIONSFREI - Haus mit 2 Wohneinheiten, 256m2 Wohnfläche, 8 Zimmer - 12 Gehminuten zum Bahnhof
Haus in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 256 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1990. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.949/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 256 m²
- Nutzfläche
- 344 m²
- Grundstücksfläche
- 1 000 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1990
- Referenznummer
- 01A02A25
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 1.949/m²
Beschreibung
Silberwald - Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt. Ausstattung & Aufteilung Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient. Erdgeschoss (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC. Obergeschoss (ca. 160 m²): Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar - 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC). Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich - ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung. Grundstück & Lage Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar - eine ideale Anbindung für Pendler. Zustand Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt - Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Handlungsbedarf Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte: Oliver Sendlhofer [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 62.375
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
47 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 355 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.585/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.949/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 355 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.585/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 71 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PHImmo Projektentwicklung und Liegenschaftsverwertungs GmbH
Von einem Makler angeboten