4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 145 m², € 199.000

Grosszügiges, modernes, leistbares, gesundes Familien-Domizil in Ruheoase, mit Garten im Zistersorf / Niederösterreich

Zistersdorf · 2225· Ref. 01A00F9E

Haus in Zistersdorf, Gänserndorf mit 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.372/m².

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€ 199.000€ 1.372/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00F9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 1.372/m²

Beschreibung

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, in Ihrem zukünftigem Zuhause in dem idyllischen Ortsteil Gösting im Weinviertel in Niederösterreich. Auf insgesamt 530m2 Grundfläche entdecken Sie ein modernes Haus, erbaut 2023 in einer gesunder und familienfreundlichen Stahl/Holzriegel Bauweise. Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 145 m² Nutzfläche mit 4 hellen und freundlichen Zimmern. offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. PLUS: Küche, Abstellraum, riesiges Badezimmer, Gäste WC, Vorraum. Das Objekt ist bezugsfertig, eröffnet aber die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und in Ihr Paradies zu verwandeln. Rund um das Haus befindet sich ein Garten, mit Raum für entspannende Stunden im Freien oder auch Platz für Ihre kreativen Ideen wie ein Gemüsegarten, eine gemütliche Sitzecke. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause mit gesunder Wohnqualität. Raumaufteilung: Vorzimmer ca. 8 m² Wohnzimmer ca. 48 m² mit einem Schwedenofen für wohlige Wärme Offene Küche ca. 17 m2 Schlafzimmer ca. 16 m² Arbeits- oder Gästezimmer ca. 16 m² Kinderzimmer ca. 16 m² Bad ca. 12 m² mit Eckbadewanne und 2 Waschbecken, Waschmaschine, WC, Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken ca. 2 m2 Technikraum / Abstellraum ca. 8 m2 Geheizt wird mittels Holz-Schwedenofen oder Elektropanelen. Ein überdachter Eingangsbereich, elektrisches Einfahrtstor, Carport/ Terrasse, 2 Autoabstellplätze separat Stahl- & Holzriegelbauweise Kunststofffenster samt dreifacher Isolierverglasung Fassadenausbildung mit Wärmedämm-Verbundsystem Es macht Freude im Weinviertel mit seiner hohen Lebensqualität zu leben! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihr Glück zu finden.

Energieausweis

HWB: 51.9 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Sportplatzsiedlung 7, 2225, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

48.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 145 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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