4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 410.000

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung

Gänserndorf · 2230· Ref. 9F485B24

Haus in Gänserndorf mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.100/m².

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€ 410.000€ 4.100/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9F485B24

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 410.000
Preis pro m²: € 4.100/m²

Beschreibung

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund EUR 66.000,--. Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa EUR 66.000,--, wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 102.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.713 / Monat

bei € 82.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.860

Grunderwerbsteuer € 14.350 + Grundbucheintragung € 4.510 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 410.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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