4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 135 m², € 400.000
PRIVATVERKAUF - Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn
Haus in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.963/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135 m²
- Nutzfläche
- 235,79 m²
- Grundstücksfläche
- 696 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FB700
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 400.000
- Preis pro m²
- € 2.963/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Immobilie bietet viel Platz auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten: • Kaufpreis: € 420.000 • Grundstücksfläche: ca. 696 m² • Wohnnutzfläche Haus inkl. Terrassen: ca. 235,79 m² • Gartenfläche: ca. 223,60 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Große Küche • Großzügiges Wohnzimmer • Wintergarten • Dachterrasse & Terrasse • 2 WCs & Badezimmer • Keller mit mehreren Räumen/Werkstätten • Garage & zusätzliche Stellplätze • Gasheizung Lage: Siehdichfürstraße 2, 2231 Strasshof an der Nordbahn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit Namen und Telefonnummer.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 74 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Siehdichfürstrasse 2/ 1, 2231, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 100.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.400
Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
27 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.589/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.963/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.589/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Milena
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