6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 339 m², € 649.000

Großes, topgepflegtes Einfamilienhaus

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 24C99DEF

Haus in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 339 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1991. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.914/m².

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€ 649.000€ 1.914/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 339 m²
Grundstücksfläche: 692 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1991
Referenznummer: 24C99DEF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 1.914/m²

Beschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, flexible Flächennutzung und moderne Haustechnik. Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein großer Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem geölten Parkettboden sowie mit einem Kamin ausgestattet und bietet jede Menge Platz für gesellige Zusammenkünfte an. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen hinteren Teil des Erdgeschosses und ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten sowie ein großes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sind vom Vorzimmer aus zu begehen. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Multifunktionsraum - etwa als Büro und Archiv oder auch als Heimkino nutzbar - sowie ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum und ein Bad mit Waschkücheneinrichtung. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Der Energieausweis vom 22.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 0,95. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 108.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 339 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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