3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 70 m², € 398.000

NEUER PREIS! Bungalow! Ihr Gartenparadies in Top Lage in Gänserndorf Süd

Gänserndorf · 2230· Ref. 57748223

Haus in Gänserndorf mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.686/m².

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€ 398.000€ 5.686/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1983
Referenznummer: 57748223

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 5.686/m²

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene - Ihr Gartenparadies in Gänserndorf Süd In begehrter Lage von Gänserndorf Süd erwartet Sie dieser charmante Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße - ein Zuhause für alle, die Privatsphäre, Grünblick und kurze Wege schätzen. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 965 m² Traumgarten Zimmer: 3 Heizung: Fußbodenheizung & Radiatoren (Ölheizung) Keller: Vollunterkellert Dachboden: gedämmt Fenster: doppeltverglast mit Fensterläden Zaun: 2025 erneuert Das Haus - kompakt, durchdacht, voller Potenzial Der Bungalow überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung auf einer Ebene: Ein toll geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie 2 weitere Zimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Fläche kombinieren möchten. Das gesamte Haus ist hell und lichtdurchflutet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren sorgt für angenehme Wärme und Flexibilität. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich - ideal für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Das Highlight - Ein traumhafter Garten Auf beeindruckenden 975 m² entfaltet sich ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Ob Pool, Gemüsegarten oder Outdoor-Lounge - hier ist Raum für Ihre Wohnträume im Grünen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 153 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 132.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 70 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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