4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 93,17 m², € 480.000

Modernes Reihen-Eckhaus mit Garten // Terrassen // Stellplätze - Wohnen in Gänserndorf

Gänserndorf · 2230· Ref. 292221B8

Haus in Gänserndorf mit 93,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.152/m².

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€ 480.000€ 5.152/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,17 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 292221B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 5.152/m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser , wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m² Gartenfläche: ca. 70,53 m² Terrassenfläche: ca. 19,95 m² Balkonfläche: ca. 10,72 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Stellplätze: 2 Kaufpreis: EUR 495.000,- Betriebskosten werden auf 2,40EUR/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,- Haus 2: EUR 475.000,- Haus 3: EUR 480.000,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 93,17 m², € 480.000

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Beschreibung

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