5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 145 m², € 448.000

Einfamilienhaus in wunderbarer Lage nahe Wien

Gänserndorf · 2230· Ref. 2B62FC2F

Haus in Gänserndorf mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.090/m².

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€ 448.000€ 3.090/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2B62FC2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 448.000
Preis pro m²: € 3.090/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, bemerkenswerter Privatsphäre und einer Lage, die den Alltag angenehm nahe an Wien rückt. Auf rund 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern finden Sie ein Zuhause mit klarer Familienlogik: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie WCs sorgen für Komfort und funktionale Abläufe - ob für den lebendigen Alltag mit Kindern oder für ruhige Homeoffice-Tage. Besonders hervorzuheben ist das ca. 809 m² große Grundstück, das sich von der Straße aus nicht einsehen lässt und damit wie eine private Gartenwelt wirkt. Der Garten ist nicht nur "schön", sondern als echte Wohlfühl-Oase gedacht: Ein eigener Brunnen schafft eine unabhängige Grundlage für die Grünpflege, und die eingebaute Bewässerung , macht die Gartenpflege langfristig bequem und effizient. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den wunderschönen Gartenteich - ideal, um dem Außenbereich eine exklusive, entspannte Atmosphäre zu geben. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen mehrere Plätze für Sonne, Schatten und gemeinsame Stunden. Das Haus wurde 1973 errichtet und eröffnet Ihnen die attraktive Chance, das Interieur nach Ihren Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Ausrichtung nach Süd bzw. Süd-West unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Auch die Nähe zu Wien ist ein starkes Argument: Gänserndorf verbindet die Ruhe des Marchfelds mit städtischer Infrastruktur vor Ort - und mit einer Anbindung Richtung Wien, die das Wohnen im Grünen besonders alltagstauglich macht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses als stilvolles Familienrefugium mit Gartenqualität. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung !

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 195.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 89.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.872 / Monat

bei € 89.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.608

Grunderwerbsteuer € 15.680 + Grundbucheintragung € 4.928 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 145 m², € 448.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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