5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 128,6 m², € 565.000

Großzügiger Bungalow mit Garten und PV-Anlage

Gänserndorf · 2230· Ref. 019FF62B

Haus in Gänserndorf mit 128,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.767/m².

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€ 565.000€ 3.767/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,6 m²
Nutzfläche: 195,54 m²
Grundstücksfläche: 745 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2025
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF62B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 565.000
Preis pro m²: € 3.767/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow mit Garten und PV-Anlage in Gänserndorf-Süd! Das in Ziegelmassiv-Bauweise im Jahr 1970 erbaute Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit rd. 150 m2 Wohnfläche und zusätzlich einen fast Vollkeller mit 112 m2 Nutzfläche. Somit in Summe ca. 262 m2 Fläche. Raumaufteilung und Ausstattung auf einen Blick: Erdgeschoss - ca. 150 m2: Wohnzimmer vier Zimmer Küche (mit neuer Einbauküche) Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung separates WC Hauswirtschaftsraum großzügiger Garten mit ca. 600 m2 überdachte Terrasse mit Ziegel-Grill Keller – ca. 112 m²: Stüberl / Partyraum 2 Abstellräume Fitnessraum Technikraum Garage für ein KFZ Werkstatt (die Terrasse ist nicht unterkellert) Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine nagelneue LG Luftwärmepumpe. Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 25 kW. Damit ist bereits eine moderne und nachhaltige Energieversorgung vorhanden. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Fliegengittern und Jalousien ausgestattet. Zwei Zimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Glasfaser-Internet-Anschluss bereits im Haus vorhanden und aktiv. SAT-Schüssel und Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. Der Dachboden ist großzügig gedämmt, sodass der Heizwärmeverlust stark minimiert ist. Für weitere KFZ befinden sich genügend Stellplätze vor dem Haus auf öffentlichen Grund. Das Haus kann nach Kaufabwicklung direkt bezogen werden, es gibt keine noch zu erledigenden Arbeiten oder Ähnliches. Übergabedatum nach Vereinbarung. Es besteht die Möglichkeit das Haus mit zusätzlichen rd. 1.655 m2 Garten inklusive drei Gartenhütten und einem Carport zu erwerben. Gesamtpreis bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage. Auf Wunsch können gegen eine Ablöse nach Vereinbarung auch sämtliche Möbel übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, dadurch fällt keine Maklerprovision an. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Rechtsanwalts-/Notarkosten ggf. Finanzierungkosten Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht! Liebe Grüße

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.361 / Monat

bei € 113.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.990

Grunderwerbsteuer € 19.775 + Grundbucheintragung € 6.215 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 128,6 m², € 565.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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