5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 125,12 m², € 685.000

Neuer Preis! Modernes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Nutzfläche, 5 Zimmern und ca. 853 m² Garten

Gänserndorf · 2230· Ref. 46E38BAF

Haus in Gänserndorf mit 125,12 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.475/m².

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€ 685.000€ 5.475/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,12 m²
Nutzfläche: 189,39 m²
Grundstücksfläche: 939 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 46E38BAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 685.000
Preis pro m²: € 5.475/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Ergänzend zur Wohnfläche von ca. 125 m² steht ein hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit zusätzlichem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich ist wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar - etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 189 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung des Hauses sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Energiebetrieb unterstützt. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso attraktiv: Ein schöner Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und ermöglichen einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Grundstück. Der Garten ist sehr gepflegt, bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses: Die Immobilie wirkt rundum instand gehalten und ist sofort bezugsfertig - ein klassischer "Einziehen und Wohlfühlen"-Charakter ohne großen Renovierungsaufwand. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 137.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.862 / Monat

bei € 137.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.510

Grunderwerbsteuer € 23.975 + Grundbucheintragung € 7.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 125,12 m², € 685.000

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Beschreibung

Energieausweis

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