4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 110 m², € 269.000
PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER - Charmantes Eckhaus mit großzügigem Garten in Marchegg-Bahnhof
Haus in Marchegg, Gänserndorf mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.445/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 811 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A00E14
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 2.445/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Eckhaus mit einer Grundstücksfläche von 811 m². Das Haus selbst verfügt über 110 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es eine Garage mit ca. 18 m² sowie ein praktisches Nebenhaus mit ca. 20 m² dazu. Ausstattung & Highlights * Großzügiger Garten - ideal für Familien und/oder Hobbygärtner * 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Badezimmer mit WC, Vorzimmer & Küche vom Meister-Tischler * Fenster, Eingangstüre, Fassade und Dach - 2012 neu gemacht * Nebenhaus mit ca. 20 m² und Garage (samt elektronischen Toren) für ein Fahrzeug Das Haus ist sofort beziehbar und bietet eine solide Grundlage. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein großes Grundstück mit schönem Garten wünschen.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Marchgasse 17, 2294, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
40.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 67.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.589/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.445/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.589/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Markus Bauer
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