4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 176 m², € 380.000
Einfamilienhaus in Top Zustand*Privat*
Haus in Weikendorf, Gänserndorf mit 176 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.159/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 176 m²
- Grundstücksfläche
- 240 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02968
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 380.000
- Preis pro m²
- € 2.159/m²
Beschreibung
Beschreibung Top Lage: Volksschule, Kindergarten, Sportplatz, Bus und Bahn, Bank, Gemeinde, Pizzeria, Bäckerei, Gasthaus alles in unmittelbarer Nähe(100-300m). Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Grundstück im Grenzkataster Gebaude : Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert. Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem. ca. 176 m2 Nutzfläche laut bewilligtem Einreichplan vom 10.04.2012. 1 Stellplatz mit 23,88 m2 als Garage im Gebäude integriert. Raumart und Anordnung entnehmen Sie den beigelegten Grundrissen von EG und OG. Der Dachboden mit knapp 55 m² ist teilweise ausgebaut. Ein sehr sparsames Haus mit wenig Energiekosten(alles Nachweisbar). Ein gültiger Energieausweis ist bis 29.09.2035 vorhanden. Für alle die wenig Gartenarbeit lieben und trotzdem in ländlicher Umgebung wohnen wollen. Terrassen-Gartenfläche und Eingangsbereich südlich des Gebäudes. Die Terrassen-Gartenfläche ist aufgrund eines Bittleihvertrags mit der Gemeinde Weikendorf auf unbestimmte Zeit nutzbar. Das Haus ist privat zu verkaufen bitte keine Makler anrufen.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Weikendorf, 2253, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.588 / Monat
bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.480
Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
73%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.589/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.159/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.589/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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