2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000

WERTANLAGE: Badehaus direkt am Wasser !

Wienerherberg · 2435· Ref. A17D25C5

Haus in Wienerherberg, Bruck an der Leitha mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 120.000€ 3.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: A17D25C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 120.000
Preis pro m²: € 3.000/m²

Beschreibung

Seebungalow direkt (1. Reihe) am beliebten Hahnsee in Wienerherberg. Wichtig ist sicher auch die Nähe zu Wien, ist man doch in ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze direkt vor dem Haus. Nur Hauseigentümer dürfen in den See bzw. in die mit einem Schranken gesichert, zu befahrende Seeanlage. Parkplätze sind direkt vor dem Grundstück oder sogar auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist ca. 200 m² groß, die Wohnfläche rd. 40 m² (verb. Fläche ca. 48 m²) und besteht aus folgenden Räumen: 1 Wohnraum mit Kaminanschluß (abgemeldet) und Klimaanlage, 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank, 1 geräumige Küche mit Herd, Kühlkombi, Geschirrspüler und Spüle, 1 Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, ein Holzgeräteschuppen und ein Carport. Der Garten ist gepflegt und durch Thujenhecken uneinsehbar gestaltet, wer jedoch vom Wohnzimmer aus das Wasser sehen möchte, kann dies leicht umgestalten. Die Seeterrasse mit ca. 20 m² von der man bequem direkt in den See (ca. 7.000 m²) zum Schwimmen gelangen kann. Der nächste Sommer kommt bestimmt. Ergreifen Sie jetzt die Chance zum Ankauf dieser raren Immobilie mit DIREKTEM Seezugang und vereinbaren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin. Kaufpreis ab EUR 120.000,-- Jahrespacht EUR 6.390,-- Vertrag 10 Jahre und mit einer Einmalzahlung EUR 5.000,- auf 20 Jahre verlängerbar, BK monatlich ca. EUR 100,--. Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Maklerstelle frei: [entfernt]

Lage

Wienerherberg, 2435, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 171 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.520

Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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