2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000

Jetzt kaufen, den Sommer 2026 genießen!

Wienerherberg · 2435· Ref. 6038EA9B

Haus in Wienerherberg, Bruck an der Leitha mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.950/m².

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€ 78.000€ 1.950/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1976
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 6038EA9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 78.000
Preis pro m²: € 1.950/m²

Beschreibung

Ihr gepflegtes Freizeitrefugium am Hahnsee - Nähe Wien Klein, aber oho: Charmantes Sommerhaus in Wienerherberg Erleben Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Sommerhaus - liebevoll gepflegt, komplett ausgestattet und nur 50 Meter vom idyllischen Hahnsee entfernt. Dieses Freizeitrefugium liegt in bester Lage - in zweiter Reihe zum Wasser - und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Gemütlichkeit sowie die perfekte Anbindung an Wien. ________________________________________ Objektdetails Lage: Wienerherberg am Hahnsee - nur rund 30 Minuten von Wien entfernt Objektart: Freizeitimmobilie / Sommerhaus (massive Ziegelbauweise) Nutzung: Nebenwohnsitz möglich Südliche Ausrichtung - ganztägig Sonne, ideale Lage in 2. Reihe zum Wasser ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung * Zugang über eine gemütliche Loggia * Heller Wohnraum mit Essbereich * Wohnzimmerzone mit wohligem Feststoffofen * Vollausgestattete Küche mit Geräten - inkl. Geschirrspüler * Badezimmer mit Dusche und WC * 1 Schlafzimmer sowie Ausziehcouch im Wohnzimmer * Zusätzliche Elektroheizkörper sorgen für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben - inklusive aller Geräte, Werkzeug, Rasenmäher und vielem mehr. Einziehen und genießen! ________________________________________ Grundstück & Seezugang * Nur 50 Meter zum gepflegten Seeufer * Großzügige, private Seeparzelle mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Schwimmen * Ruhige Lage in einer gepflegten Anlage ________________________________________ Konditionen * Kaufpreis: inkl. Inventar, Geräten und Ausstattung 78.000,- * Jahrespacht: ca. EUR 6.390,- * Pachtdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption * Verlängerungsgebühr: Einmalzahlung von EUR 5.000,- . Betriebskosten ca. 100,- pM. ________________________________________ Besonderheiten Top gepflegter Zustand Nähe zu Wien - ideal für Wochenenden & spontane Auszeiten Nebenwohnsitzmeldung erlaubt Sofort verfügbar - Sommer 2025 kann kommen! ________________________________________ Besichtigung & Kontakt Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Erholung am Wasser - nur einen Katzensprung von Wien entfernt! ________________________________________ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Wienerherberg, 2435, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

20.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 39.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 326 / Monat

bei € 15.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.588

Grunderwerbsteuer € 2.730 + Grundbucheintragung € 858 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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