2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 70 m², € 55.000

SCHULTZ IMMOBILIEN - Gemütliches Haus beim See!

Velm · 2325· Ref. D7525120

Haus in Velm, Bruck an der Leitha mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 786/m².

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€ 55.000€ 786/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: D7525120

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 55.000
Preis pro m²: € 786/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Bungalow in begehrter Seenähe. Die ruhige Lage in zweiter Reihe bietet angenehme Privatsphäre und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zum Wasser, das in wenigen Schritten erreichbar ist. Die Immobilie ist ganzjährig bewohnbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie einen hellen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine schöne Verbindung zum Garten schafft. Ein Keller ist vorhanden, dort ist eine Sauna. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht - ideal für erholsame Stunden am Wasser. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Tennisplatz innerhalb der Anlage sowie einen nahegelegenen Reitstall. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die monatliche Pacht beträgt rund 850 Euro und wird jährlich entrichtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2049. Eine einmalige Gebühr in der Höhe einer Jahrespacht wird vom Anwalt eigehoben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Die Gesamtprovision wird für den Hauskauf und das Pachtverhältnis berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 299 kWh/m²a

Lage

Velm, 2325, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

20.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 185 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 27.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 26.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 230 / Monat

bei € 11.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.530

Grunderwerbsteuer € 1.925 + Grundbucheintragung € 605 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 174 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 299 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 404 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (43.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 191 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 786/m² damit 78% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 191 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 70 m², € 55.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

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