12-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 318 m², € 1.750.000

Großes Anwesen mit Schwimmteich und Burgblick - eine grüne Oase im Herzen von Hainburg

Hainburg an der Donau · 2410· Ref. D809FEB2

Haus in Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha mit 318 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.503/m².

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€ 1.750.000€ 5.503/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 3 272 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D809FEB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 5.503/m²

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer einzigartigen Naturlandschaft verbindet. Im Herzen der historischen Stadt Hainburg an der Donau gelegen, eröffnet diese besondere Liegenschaft einen unvergleichlichen Blick auf die mittelalterliche Stadtmauer und die imposante Burg Hainburg. Das weitläufige Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Seerosenteich und zahlreichen Rückzugsorten macht dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen ca. 110 m² großen Keller. Das Wichtigste auf einen Blick - Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen - Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter - Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar - Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar - Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.

Energieausweis

HWB: 126 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Hainburg an der Donau, 2410, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 145.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

12-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 318 m², € 1.750.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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