3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 70 m², € 75.000
SCHULTZ IMMOBILIEN - Wunderschöner Bungalow in Seenähe - Reduzierter Preis!
Haus in Velm, Bruck an der Leitha mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.071/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- C33AD22F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 75.000
- Preis pro m²
- € 1.071/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieser charmante Bungalow in begehrter Lage am See - ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ganzjährige Bewohnbarkeit und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie einen einladenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung zur Natur schafft. Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Seezugang, der exklusiv den Anrainern der Anlage zur Verfügung steht - ein idealer Ort für Erholung und Freizeit. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gepflegten Gesamtanlage mit Tennisplatz. Der angrenzende, beliebte Reitstall rundet das attraktive Freizeitangebot ab. Der Bungalow befindet sich auf Pachtgrund. Die Pacht mit ca. 850,- Euro monatlich zu kalkulieren, ist jährlich zu zahlen. Der neue Pachtvertrag läuft bis Ende 2049. Eine einmalige Gebühr in der Höhe einer Jahrespacht wird vom Anwalt eigehoben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Die Gesamtprovision wird für den Hauskauf und das Pachtverhältnis berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 241 kWh/m²a
Lage
Velm, 2325, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 25.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 20.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 313 / Monat
bei € 15.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.450
Grunderwerbsteuer € 2.625 + Grundbucheintragung € 825 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
18%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.677/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.071/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.677/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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