3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 120 m², € 674.000

Siedlungslage - Einfamilienhaus in Schwechat - großes Grundstück !

Schwechat · 2320· Ref. 01A03EA1

Haus in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.617/m².

1 / 12

€ 674.000€ 5.617/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 845 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Referenznummer: 01A03EA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 674.000
Preis pro m²: € 5.617/m²

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Siedlungslage in Schwechat mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial ! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Schwechat, das durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 845 m² , wovon rund 720 m² als Gartenfläche genutzt werden können - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 120 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Zwei Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WC Obergeschoss: Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit: Vorzimmer Gästezimmer bzw. Schlafzimmer Zwei weiteren Räumen mit Ausbaupotenzial Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig , wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann. Keller: Teilunterkellerung Waschraum Heizraum Lagerfläche Außenbereich: Großzügiger Garten Garage mit ca. 23 m² Ausstattung & Besonderheiten: Ölzentralheizung Teilweise flexible Raumgestaltung, da nicht alle Wände tragend sind Widmung: Bauland - Wohngebiet Errichtung einer zweiten Wohneinheit möglich Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da einige Wände nicht tragend sind. Alarmanlage SAT-Anschluss Außenrollos Lage: Siedlungswohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, Busse, S-Bahn Kaufpreis: EUR 674.000,- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintrag ins Grundbuch 3 % Maklerprovision + 20 % USt. ca. 1-2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] zur Verfügung, Frau Brazda Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 498.1 kWh/m²a

Lage

Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 187 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 224.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.816 / Monat

bei € 134.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.004

Grunderwerbsteuer € 23.590 + Grundbucheintragung € 7.414 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 498 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 498.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.314 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (43.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 193 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.628/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.617/m² damit 55% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 185,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 193 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 120 m², € 674.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Bruck an der Leitha

Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha

Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha

Private Anbieter in Bruck an der Leitha

Makler-Angebote in Bruck an der Leitha

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?