6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 128 m², € 495.000

Einfamilienhaus inkl. zusätzlichen Baugrund

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. 01A037F3

Haus in Bruck an der Leitha mit 128 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.867/m².

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€ 495.000€ 3.867/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 1 052 m²
Zimmer: 6
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A037F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 3.867/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und über die Jahre laufend renovierte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine seltene Gelegenheit: Auf dem großzügigen 1.052 m² großen Grundstück befindet sich ein zusätzlicher, eigenständiger Bauplatz – ideal für ein zweites Haus, ein Investitionsprojekt oder als Rückzugsort für die Familie. Die seitliche Zufahrt von der Einfahrt ermöglicht eine bequeme, direkte Erschließung dieses Bauplatzes im Garten. Die Nutzfläche beträgt ungefähr 204m², die Wohnfläche ungefähr 128m². Erdgeschoss Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexiblen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit malerischem Blick auf den Garten – mit Potenzial zum Umbau in einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Auch der Anbau einer Terrasse lässt sich hier hervorragend realisieren. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein ausbaufähiger Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice ermöglicht. Keller Im Keller befindet sich eine Waschküche, genügend Stauraum, ein Heinzraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum. Ausstattung & Zustand Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand: hochwertige Parkettböden, Wände mit eleganter Stucktapete, und eine kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre hinweg. Alle Fenster sind von Internorm und mit Außenjalousien ausgestattet. Beim Dach handelt es sich um ein Prefa-Dach. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung oder, wenn Fragen aufgekommen sind!

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Alter Hainburgerweg, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

36.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 177 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 128 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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