2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 59 m², € 146.000
Idyllisches Haus am Badesee mit Blick ins Grüne
Haus in Wienerherberg, Bruck an der Leitha mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.475/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Grundstücksfläche
- 240 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00E39
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 146.000
- Preis pro m²
- € 2.475/m²
Beschreibung
Entzückender Bungalow am Badeteich/Hahnsee Der Bungalow besticht mit seinem idyllischen Blick ins Grüne, mit 30m zum Badeteich. Da nicht direkt am Badeteich, ist es im eigenen Garten besonders ruhig. Der Bungalow wurde 2015 Grundsaniert. (Elektrik, Heizung, Fenster inkl. Insektenschutz und Außenjalousien, Dämmung, Dach inkl. Dachstuhl, 2x elektrische Oberlichten Fenster, Badezimmer, Holzofen inkl. Kamin, elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung) Heizung: Alle Räume besitzen eine Infrarot-Fußboden-Heizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen für kalte Tage. Badezimmer mit Dusche, WC und eigenem Fenster. Ambiente Beleuchtung und eine kleine Waschmaschine gibt es auch. Unverbaubarer Blick von der Loggia auf einen Fischerteich. Der perfekte Ort für deinen Frühstückskaffee Loggia: Glasschiebetüren, Faltinsektenschutz und Infrarotheizung. Stellplatz für mind. 2 PKW am Grundstück davon sind 25m2 überdacht. Die Gerätehütte mit 10m2 auf zwei Räume aufgeteilt bietet genügend Platz für Gartengeräte und Stauraum für Sonnenliegen und Ähnliches. Auf der Sonnenterrasse wirst du durch die dekorative Ziegelmauer in die italienische Toskana versetzt. Der Zugang zum Badeteich ist durch ein Gemeinschaftsgrundstück gegeben. Der See ist groß genug zum Abkühlen und diverse Sommersportarten( Schwimmen, Stand-up-Paddling, usw.) und im Winter zum Eislaufen.
Energieausweis
- Heizung
- Holzofen
Lage
Wienerherberg, 2435, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 166 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 73.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 610 / Monat
bei € 29.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.716
Grunderwerbsteuer € 5.110 + Grundbucheintragung € 1.606 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
25%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 171 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.693/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.475/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (76% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 171 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.693/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 42 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andreas Waranycia
Privatverkauf