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7-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 233 m², € 448.900

SOMMER-AKTION 2026: HAUS bis Oktober kaufen + AUTO GESCHENKT!

Enzersdorf an der Fischa · 2431· Ref. 01A03A30

Haus in Enzersdorf an der Fischa, Bruck an der Leitha mit 233 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.927/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 448.900€ 1.927/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Zimmer
7
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
25.08.2026
Referenznummer
01A03A30

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 448.900
Preis pro m²
€ 1.927/m²

Beschreibung

Kein Witz. Haus, Pool und Auto mit einem Kauf erledigt. Bei Kauf bis 30.09.2026 erhalten Sie das in der Garage befindliche Fahrzeug GRATIS dazu!* Familienparadies mit Pool, Traumgarten & außergewöhnlich viel Platz in absoluter Ruhelage Willkommen in einem Zuhause, das heute kaum noch zu finden ist: Großzügige Wohnflächen, ein wunderschöner Eigengarten mit Pool, viel Platz für die ganze Familie und eine Lage, in der Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Neubergsiedlung bietet nicht nur ein klassisches Wohngefühl mit viel Freiraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice perfekt kombinieren möchten. Auf rund drei Ebenen stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und bietet gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche für das tägliche Zusammenleben. Das absolute Highlight ist der große Garten mit eigenem Pool. Hier genießen Sie ungestörte Sommertage mit Familie und Freunden, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Die ruhige Siedlungslage sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Ihre Highlights auf einen Blick Sommer-Aktion: Auto in der Garage bei Kauf bis 30.09.2026 GRATIS inkludiert* Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien Mehrere Wohn- und Schlafbereiche für flexible Nutzung Wunderschöner Garten mit eigenem Pool Absolute Ruhelage in einer gewachsenen Wohnsiedlung Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Keller, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen vorhanden Grundstücksgröße ca. 480 m² Gute Anbindung Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Kaufpreis EUR 448.900,- Ein Haus dieser Größe, mit Pool, Garten, großzügigem Raumangebot und der aktuellen Sommer-Aktion, ist in dieser Preisklasse nur selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, bevor die Aktion endet. * Fahrzeugübergabe bei Kaufpreiszahlung in voller Höhe bis spätestens 30.09.2026. Details auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Gasheizung

Lage

Enzersdorf an der Fischa, 2431, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

24.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 183 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 64.129

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.650

Grunderwerbsteuer € 15.712 + Grundbucheintragung € 4.938 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Aktuell sind 189 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.658/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.927/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 187,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 189 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.658/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.

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Ja — aktuell sind 47 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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