3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 92 m², € 470.000

Einfamilienhaus mit Vollkeller + 2tes Kellergeschoss mit ca.75m² (ehemals. Champion Zucht)

Rannersdorf · 2320· Ref. 01A003BC

Haus in Rannersdorf, Bruck an der Leitha mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.109/m².

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€ 470.000€ 5.109/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 594 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A003BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 470.000
Preis pro m²: € 5.109/m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens - eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung. Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: ca. 1960er Jahre Dach: Bramac-Dach Wärmedämmung: ca. 6 cm Wohnfläche: funktional aufgeteilt Schlafzimmer: 2 Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden- ideales Erweiterungspotenzial Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang 2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren- ehemalige Champion Zucht Besonderheiten: Der großzügige Keller, ehemals für eine Champignonzucht genutzt, bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als Lagerfläche - beispielsweise für Wein, Vorräte oder als Hobbyraum. Außenbereich: Das Grundstück besticht durch einen großen Garten der derzeit etwas verwildert ist, im Hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein großer gemauerter Grill- ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder Familienparadies. Lage: Ruhige Siedlungslage Gute Infrastruktur in der Umgebung Schnelle Erreichbarkeit von Wien Nähe zum Flughafen - ideal für Pendler oder Vielreisende Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Herr Kospach Albrecht unter [entfernt] zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp. Sie denken darüber nach, zu kaufen oder zu verkaufen? Lassen Sie sich beraten / Nachricht genügt Albrecht Kospach / Immobilienmakler [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 207.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Rannersdorf, 2320, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 156.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.964 / Monat

bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.620

Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 92 m², € 470.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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