4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131,15 m², € 609.000

Neubau Einfamilienhaus bei Gramatneusiedl - modernes Wohnen mit Garten nahe Wien

Wienerherberg · 2435· Ref. 2F314A4F

Haus in Wienerherberg, Bruck an der Leitha mit 131,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.644/m².

1 / 11

€ 609.000€ 4.644/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131,15 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2F314A4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 609.000
Preis pro m²: € 4.644/m²

Beschreibung

Wohnen mit gutem Gefühl! Dieses Raumwunder wird sie begeistern. In Wienerherberg bei Gramatneusiedl: gebaut mit langjähriger Erfahrung und dem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige, naturnahe Lage - nur wenige Minuten von Wien. Hier entsteht Ihr Zuhause. Wohnen mit Licht, Raum und Lebensqualität Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnbereiche und holen die Natur ins Haus. Die Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung - perfekt für entspannte Nachmittage auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Nachhaltig und zukunftssicher wohnen. Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe energieeffiziente Bauweise Geringe Energie- und Betriebskosten von ca. 140 EUR monatlich bedeuten mehr finanzielle Freiheit. Mediterranes Lebensgefühl nahe Wien Wienerherberg bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Idylle und urbaner Nähe. Sie genießen Ruhe, ländliche Lebensqualität und Weitblick - und erreichen Wien dennoch in wenigen Minuten. Eine Lage, die besonders Familien und Berufspendler überzeugt. Alle Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 131,15 m² auf 2 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer - ideal für Familie, Home-Office, Hobby oder Gäste Garten: großzügige ca. 133,99 m² -Südausrichtung 2 WC 2 Duschen Abstellraum Schrankraum Technikraum Luxus-Terrasse 2 PKW-Parkplätze direkt am Haus möglich Auf Wunsch: Gerätehütte ist bereits bewilligt Geschlossenes Ambiente "Dorf im Dorf"-Charakter Dieses Neubauprojekt verbindet Innovation mit Lebensqualität: mediterranes Flair, nachhaltig gebaut und stadtnah - ein Zuhause in einer angenehmen, ruhigen Umgebung, wo sich Familien wohlfühlen. JETZT SPAREN: Durch die hohe Wohnbauförderung Investition: EUR 609.000 ,-- Unser Tipp: Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung, damit Sie Ihre Investition clever planen und ideal auf Ihre Lebenssituation abstimmen - unser Expertenteam begleitet Sie von der ersten Idee bis zur Vertragsunterzeichnung. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 52.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wienerherberg, 2435, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 171 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 152.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.545 / Monat

bei € 121.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.014

Grunderwerbsteuer € 21.315 + Grundbucheintragung € 6.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131,15 m², € 609.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Bruck an der Leitha

Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha

Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha

Private Anbieter in Bruck an der Leitha

Makler-Angebote in Bruck an der Leitha

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?