4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 549.000

Großzügiges Grundstück (1.845 m²) mit Bestandshaus | Ruhe, Grünlage & Entwicklungspotenzial

Wienerherberg · 2435· Ref. A0EF04F5

Haus in Wienerherberg, Bruck an der Leitha mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.223/m².

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€ 549.000€ 4.223/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 1 845 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1981
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A0EF04F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.223/m²

Beschreibung

Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum - und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Das Haus: Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² separate Küche mit ausreichend Platz mehrere gut nutzbare Zimmer Badezimmer und WC getrennt Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Ausstattung & Zustand: Baujahr ca. 1981 Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gastherme erneuert ca. 2018 Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018) Fenstertausch ca. 2018 Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand , insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär. Grundstück & Lage: Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft: ca. 1.845 m² Eigengrund ruhige, gewachsene Wohnlage unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet , wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind. Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück. IHRE INVESTITION: EUR 549 000 Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [entfernt] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wienerherberg, 2435, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 130 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha

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