4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 192 m², € 396.000
Einfamilienhaus in ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen
Haus in Haslau-Maria Ellend, Bruck an der Leitha mit 192 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1968. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.063/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 192 m²
- Grundstücksfläche
- 575 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1968
- Referenznummer
- F3BB4D56
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 396.000
- Preis pro m²
- € 2.063/m²
Beschreibung
2402 Haslau-Maria Ellend Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m² Loggia: ca. 8,66 m² 2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40 m² Verbaute Fläche: ca. 238 m² Gartenfläche: ca. 337 m² Grundstücksfläche: ca. 575 m² ERDGESCHOẞ: Wohnzimmer (ca. 40,31 m²) mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse Küche (ca. 9,32 m²) gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²), weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel separates WC mit Handwaschbecken Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²) DACHGESCHOẞ: Großer Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. 2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²) Badezimmer mit Dusche und Dachfenster separates WC Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²) KELLER: Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente GARAGE: Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze POOL: Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet HEIZUNG: Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher LAGE: Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau. Verkehrsanbindung: Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273 Individual: Bundesstraße 9, A4 KAUFPREIS: EUR 396.000,-- Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Peter Huber [entfernt] [entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 213 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Haslau-Maria Ellend, 2402, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
25.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 99.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.655 / Monat
bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.216
Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
33%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.063/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.667/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immoexpress KG
Von einem Makler angeboten