3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 103 m², € 444.000

NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR - Schlüsselfertig auf Eigengrund inkl. 2 PKW-Stellplätzen

Kottingbrunn · 2542· Ref. 01A03CA5

Haus in Kottingbrunn, Baden mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.311/m².

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€ 444.000€ 4.311/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03CA5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 444.000
Preis pro m²: € 4.311/m²

Beschreibung

Dieses moderne, schlüsselfertige Reihenhaus auf Eigengrund in Kottingbrunn bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Privatsphäre und einem eigenen Garten – die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohnbereich im Erdgeschoss: Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sorgt für noch mehr Flexibilität im Alltag. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und macht das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien. Ein weiterer Pluspunkt: Zwei private PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – keine zusätzlichen Kosten für die Stellplätze. Das Reihenhaus wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Massivbauweise sowie eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige Wohnlage in Kottingbrunn verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kottingbrunn, 2542, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 320 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 148.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (26 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.855 / Monat

bei € 88.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.424

Grunderwerbsteuer € 15.540 + Grundbucheintragung € 4.884 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 34 / Monat

Energieklasse B (HWB 39.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.889 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.3 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 103 m², € 444.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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