5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 398.000
Wohnhaus in Leobersdorf / Schönau an der Triesting
Haus in Schönau an der Triesting, Baden mit 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.341/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 621 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- 758EF9EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 2.341/m²
Beschreibung
Obj. Nr. 2424 Das Wohnhaus befindet sich in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden in Siedlungslage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 621 m². Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besteht die Raumaufteilung aus Vorraum, Küche, Wohn-/ Esszimmerbereich, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besteht aus Vorraum, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem weiteren Zimmer, Waschbereich und WC. Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum, eine Garage sowie der Heizraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gastherme mit Radiatoren. Eine besondere Liegenschaft mit guter Verkehrsanbindung, welche ab sofort verfügbar wäre. Kaufpreis: EUR 398.000 ,-- ausbezahlt & lastenfrei
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 241.8 kWh/m²a
Lage
Schönau an der Triesting, 2525, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 308 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 79.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 318 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.221/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.341/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 318 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.221/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schottleitner GesmbH
Von einem Makler angeboten