3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 90 m², € 235.000

Idyllisches Wochenendhaus mit 1.002 m² in den Weinbergen

Baden · 2500· Ref. 726E9262

Haus in Baden mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.611/m².

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€ 235.000€ 2.611/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1 002 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 726E9262

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 2.611/m²

Beschreibung

Diese charmante Liegenschaft bietet auf ca. 90 m² Nutzfläche ein ideales Sommer- oder Wochenendomizil inmitten idyllischer Weinberge. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und ist offiziell als Grünland mit erhaltenswertem Gebäude ausgewiesen. Beim Eingang empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zwei Schlafzimmer und eine separate Küche bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet den Wohnbereich ab. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit WC sowie eine großzügige Gartenhütte, die viel Stauraum bietet. Der 855 m² große Garten liegt eingebettet in die umliegenden Weinberge und garantiert eine besonders ruhige, naturnahe Lage. Die Liegenschaft verfügt über Strom- und Wasseranschluss, die Entwässerung erfolgt über eine Senkgrube. Beheizt wird das Haus über einen Heizofen. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Liebhaber der Natur, Weinberge und ruhiger Rückzugsorte. Mit ein wenig Modernisierung kann es zu einem gemütlichen und charmanten Wochenend- oder Ferienhaus werden.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 78.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 90 m², € 235.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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