3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 74 m², € 279.000

"405 m² Grundstück mit Altbestand"

Baden · 2500· Ref. C75B860E

Haus in Baden mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.770/m².

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€ 279.000€ 3.770/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: C75B860E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 3.770/m²

Beschreibung

"Charmantes Grundstück mit Altbestand in schöner Lage von Baden" In attraktiver Lage von Baden gelangt dieses Reihenhaus auf einem ca. 405 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: Potenzial. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der notwendige Investitionsaufwand ist entsprechend hoch, weshalb bei der Kaufpreisermittlung im Wesentlichen der Grundstückswert herangezogen wurde. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen - sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder durch eine Neugestaltung der Liegenschaft im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Wer den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit den Chancen einer Neuentwicklung verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorzimmer Küche Zimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Abstellraum Das spricht für diese Liegenschaft ✓ Grundstücksfläche von ca. 405 m² ✓ Gefragte Wohnlage in Baden ✓ Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert ✓ Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt ✓ Gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität ✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Lagebeschreibung Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Süden Wiens. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Lage ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Baden als auch eine komfortable Verbindung nach Wien. Der Preis NUR: EUR 279.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 367.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 367 kWh/m²a

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 74 m², € 279.000

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Beschreibung

Energieausweis

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