4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 499.000

Einfamilienhaus in Baden: 4 Zimmer, Garten, Terrasse, Carport - zu kaufen!

Baden · 2500· Ref. B4247FAA

Haus in Baden mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1936. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.302/m².

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€ 499.000€ 4.302/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 426 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1936
Zustand: Renoviert
Referenznummer: B4247FAA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 4.302/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Dieses vollrenovierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 116 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten bieten. Für 499.000,00 EUR erwerben Sie hier ein modernes und liebevoll gestaltetes Haus, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, zwei separate WCs sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Westbalkon oder der Terrasse, die direkt an einen gepflegten Garten angrenzen - ideal für entspannte Nachmittage, Grillabende oder spielende Kinder. Ein Carport sowie ein Stellplatz vor dem Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder als WG geeignet. Der außenliegende Sonnenschutz garantiert angenehme Temperaturen und schützt vor zu viel Sonne. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und flexibel in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit. Erleben Sie Lebensqualität und Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Baden. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischer Lage und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 124.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 499.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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