Haus kaufen in Baden – 150 m², € 430.000

Wohnhaus mit 640m² Grund

Baden · 2500· Ref. 526069CA

Haus in Baden mit 150 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.867/m².

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€ 430.000€ 2.867/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Referenznummer: 526069CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 2.867/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Baden. Das Stadtzentrum Baden ist ca. 1,4km entfernt. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 640m², die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich in ebenem Gelände, die Straßenfronten betragen ca. 15m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 43m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten, geschlossene Bauweise, 60% verbaubar, Bauklasse I und II, die Geschoßflächenzahl darf nicht über 1 betragen (§16 Abs.1 Z2 ROG). Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden, Stand 23.03.2026. Nördlich von der Liegenschaft fließt die Schwechat. Die Liegenschaft befindet sich teilweise im Abflussbereich eines 100-jährigen und zur Gänze im Abflussbereich eines 300-jährigen Hochwassers. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Baden gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Stadtgemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Die Liegenschaft wurde ca. 1889 mit einem massiven Wohnhaus bebaut, ein Zubau an der Ostseite und der Ausbau des Dachbodens erfolgten ca. 1964. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgte über eine Gasetagenheizung, die Leitungen sind Aufputz verlegt. Das Wohnhaus hat an der Straßenseite Kunststofffenster und ansonsten alte Holzfenster. Die Fassade ist mit alten Eternitplatten (Asbest) verkleidet. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 100m² Wohnnutzfläche Mansarde ca. 50m² Summe Wohnnutzfläche ca. 150m² Nutzfläche Garage ca. 18m² Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 362.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Baden – 150 m², € 430.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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