5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 450.000

[06838] Familienhit in Berndorf/Stadt

Berndorf · 2560· Ref. 01A04248

Haus in Berndorf, Baden mit 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.571/m².

1 / 14

€ 450.000€ 3.571/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 316 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 01A04248

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 3.571/m²

Beschreibung

Familienhit in Berndorf/Stadt Zum Verkauf steht ein Familienhit / Eckreihenhaus mit 5 Zimmern in Berndorf/Stadt. Dieses Haus kann ziemlich alles was mach sich vorstellen kann, man gelangt durch den Windfang in den Vorraum, danach sieht man schon das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche fällt auch sofort positiv auf. Im Obergeschoß findet man dann 4 Schlafzimmer und das Bad , sowie ein zweites WC und einen Schrankraum. Eine Familie mit 2-3 Kindern fühlt sich hier bestimmt sehr wohl, das gesamte Haus plus Keller und Garten ist liebevoll gepflegt und mit viel Charme eingerichtet. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Berndorf, 2560, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Hernstein Friedhof: ≈ 153 m
Restaurant · Mostschenke Steiner: ≈ 497 m
Schule · Schülertreff Hernstein: ≈ 629 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Hernstein: ≈ 621 m
Park · Schlosspark Hernstein: ≈ 654 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Lagequalität

21 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

39.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (26 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 48 / Monat

Energieklasse B (HWB 48 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.928 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.2 m² pro Zimmer

-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 334 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.244/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.571/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 334 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Baden

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Baden

Günstigste Immobilien in Baden

Neueste Immobilien in Baden

Private Anbieter in Baden

Makler-Angebote in Baden

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?