8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 303 m², € 8.269
Tolles 8-Zimmer-Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - VIDEO verfügbar !
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 303 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 303 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FFC9C
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.269
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.269
- Preis pro m²
- € 27/m²
Beschreibung
In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlsplatz gelangt diese repräsentative Büroeinheit nach Sanierung zur Vermietung. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren verleihen der Einheit den berühmten "zeitlosen Altbaucharakter". Alle straßenseitig ausgerichteten Räume haben Balkonzugang und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche sowie den Schwarzenbergplatz - ein in dieser Form seltenes Setting, das Repräsentation und Prestige auf höchstem Niveau vereint. Die hofseitigen Räume bieten im Gegenzug dazu Ruhe und schaffen dadurch einen idealen Ausgleich. Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung vom Vermieter auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht. Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen. Etwaige Mieterwünsche können in dieser Phase noch gerne berücksichtigt werden. Sowohl die Raumstruktur als auch zentrale Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem neuen Mieter individuell anpassen. Mögliche Raumaufteilung: - 8 Büroräume - Teeküche - WC-Gruppe - Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang - Separater Technikraum Ausstattung & Highlights: -> Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz -> Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe -> Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima -> Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen -> Zweiter Eingang zum Mietobjekt vorhanden (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung) -> Öffentliche Tiefgarage praktisch um die Ecke (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. EUR 200/Monat) Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung. Miete (exkl. USt) EUR 7.585,00 Betriebskosten (exkl. USt)EUR 593,88 Lift-Betriebskosten (exkl. USt)EUR 90,29 ------------------------------------------- Gesamtmiete (exkl. USt)EUR 8.269,17 +20 % USt EUR 1.653,84 ------------------------------------------- Gesamtmiete (inkl. 20% USt) EUR 9.923,00 Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Energieausweis
- HWB
- 140 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Brucknerstraße, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.034
Wettbewerb im Umkreis
237 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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