3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 128 m², € 1.549
Büro-, Praxis- oder Therapiefläche nahe Gaußplatz
Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 128 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1889. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 128 m²
- Nutzfläche
- 128,46 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1889
- Referenznummer
- 01A02DC1
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.549
- Miete netto
- € 1.262
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.549
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 128 m² im Erdgeschoss in der Jägerstraße, in unmittelbarer Nähe zum Gaußplatz im 20. Bezirk. Die Fläche wurde zuletzt als Kindergruppe genutzt und verfügt über einen großzügigen, bei Bedarf auch teilbaren Hauptraum, einen weiteren Raum, einen zusätzlichen Raum mit Zugang zu zwei WCs, eine Einbauküche sowie eine große weiteren Raum, der je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden kann. Das Objekt eignet sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kinderbetreuung, Schulung oder Atelier. Die bestehende Raumaufteilung mit großzügigem Hauptraum und mehreren separaten Räumen bietet dafür sehr gute Voraussetzungen. Gastronomie ist nicht vorgesehen. Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Gewölbebögen, die vielen zur Straße orientierten Fenster sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: ca. 128 m² im Erdgeschoss großzügiger Hauptraum und mehrere Nebenräume vielseitig nutzbar, für Gastronomie nicht vorgesehen Einbauküche, 2 WCs sowie Lager- und Nebenflächen Gewölbebögen, Altbaucharme und Fenster zur Straße Eingang straßenseitig sowie zusätzlicher Hintereingang über das Stiegenhaus Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 1.261,70 Betriebskosten netto: EUR 287,35 Gesamtmiete netto: EUR 1.549,05 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Befristung: 10 Jahre Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Kosten der Vergebührung des Mietvertrags Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 516
Wettbewerb im Umkreis
214 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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