Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 303 m², € 8.269
1040! Schönes Altbaubüro nahe Karlsplatz - Ihre neue Geschäftsadresse in Wien-Wieden!
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 303 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 29.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 303 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1907
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Referenznummer
- DB3FC75E
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.269
- Miete netto
- € 7.585
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.269
- Preis pro m²
- € 27/m²
Beschreibung
1040! Schönes Altbaubüro nahe Karlsplatz - Ihre neue Geschäftsadresse in Wien-Wieden! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz) , gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur sofortigen Vermietung. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Eckdaten: * 1. Lifstock * Nutzfläche ca. 303 m² * Klimaanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 7.585,-- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 593,88 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt.netto: EUR 90,29 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 9.923,-- Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: EUR 29.800,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 24.807,51 zzgl. 20% USt = EUR 29.769,01) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Vergebührung: EUR 8.335,32 Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. * U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) * Strassenbahnlinien 1, 62 * Buslinien 4A, N75 * Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 140.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
234 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 36% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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