12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 513 m², € 12.297

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: 2.OG Top 2.3 und 2.4 Nutzfläche: ca. 513,22 m² Nettomiete/m²: EUR 21,00 Betriebskosten netto /m². EUR 2,96 Heizung und Kühlung netto/m²: EUR 1,36 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie eine Adresse, die Eleganz, Geschichte und moderne Funktionalität vereint? Im prestigeträchtigen Palais Fanto, einem architektonischen Juwel an einer der exklusivsten Adressen Wiens, steht ab sofort eine großzügige Bürofläche zur Anmietung bereit. Das von den renommierten Architekten Alexander Neumann und Ernst Gotthilf-Miskolczy errichtete Stadtpalais besticht durch seine herrschaftliche Präsenz. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der in ein prunkvolles, historisches Stiegenhaus mündet - der ideale Rahmen für einen ersten bleibenden Eindruck bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern. Auf einer Nutzfläche von ca. 513 m² bietet diese Einheit eine erstklassige Infrastruktur, die historisches Ambiente mit zeitgemäßem Bürokomfort verbindet: Großzügige Raumaufteilung: 12 helle Büroräume, ein dedizierter EDV-Raum sowie praktische Abstellräume für eine optimale Organisation. Hochwertiger Bodenbelag: Klassische Parkettböden unterstreichen den noblen Charakter der Räumlichkeiten. Optimale Beleuchtung: Die installierten Spiegelrasteleuchten sorgen für eine gleichmäßige, blendfreie Ausleuchtung und schaffen eine professionelle Arbeitsatmosphäre. Komfort und Klima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Arbeitsklima, während die effiziente Fernwärme für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit garantiert. Balkone : Drei kleine Balkone (insgesamt 4 m²) Richtung Zaunergasse laden zu kurzen Pausen an der frischen Luft ein. Sanitäre Ausstattung: Zwei funktionale Küchen, sowie moderne Sanitäranlagen mit insgesamt 5 WCs (inkl. einer behindertengerechten Toilette). Die Fläche wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) übergeben und bietet Ihnen die perfekte Basis für eine repräsentative Unternehmenszentrale. Dieses Büro ist weit mehr als eine Arbeitsfläche - es ist ein klares Statement für Exzellenz und Stil in einer Umgebung, die Wiener Tradition atmet. Befristet auf 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab sofort Energieausweis HWB 119,70 kWh/m².a Lage Das Palais Fanto an der Ecke Schwarzenbergplatz 6 - Daffingerstraße - Zaunergasse genießt eine der prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Eingebettet in ein historisches Umfeld aus prunkvollen Gründerzeitbauten, renommierten Botschaften und internationalen Unternehmenssitzen, bietet dieser Standort ein unvergleichliches Renommee für Ihr Unternehmen. Der Schwarzenbergplatz verbindet imperiale Wiener Eleganz mit urbaner Dynamik. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine exzellente Infrastruktur: Von der gehobenen Gastronomie und traditionellen Kaffeehäusern bis hin zu kulturellen Hotspots wie der Staatsoper oder dem Belvedere-Viertel. Diese erstklassige Mikrolage vereint effiziente Business-Anbindung mit höchster Lebensqualität. Der Standort ist über die Ringstraße und den Rennweg hervorragend erschlossen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: 71 Bus: 4A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir haben was für Sie