Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 484 m², € 525.000
ZWEI ZINSHÄUSER und ein Geschäftslokal
Gewerbeimmobilie in Sankt Michael in Obersteiermark, Leoben mit 484 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist i.A.. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.085/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 484 m²
- Nutzfläche
- 483,9 m²
- Grundstücksfläche
- 546 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 68488142
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 1.085/m²
Beschreibung
ERTRAG-RENDITE-ENTWICKLUNG Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus zwei Zinshäuser sowie einem Geschäftslokal in zentraler Lage von 8770 St. Michael. Sämtliche Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, vollständig bezugsfertigen Zustand. Das Ensemble vereint sofort wirksamen Mietertrag mit erheblichem Entwicklungspotenzial, eine in dieser Form selten am Markt verfügbare Investitionsgelegenheit. Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos
Energieausweis
- Energieklasse
- i.A.
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Kirchgasse und Sattlergasse, 8770, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
89%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 840 m², € 369.900
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 168 m², € 1.290.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 39 m², € 39.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 66 m², € 79.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 513 m², € 525.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – € 1.350.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben
Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.085/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 514 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (94% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – € 290.000
Trofaiach · 8793
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 310 m², € 650.000
Leoben · 8700
Top-Immobilien in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 10 106 m², € 19.900.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 8 551 m², € 9.500.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 10 033 m², € 7.715.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 4 211 m², € 5.500.000
Leoben · 8700
Günstigste Immobilien in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 39 m², € 39.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 66 m², € 79.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 277 m², € 119.000
Eisenerz · 8790
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 166 m², € 240.000
Leoben · 8700
Neueste Immobilien in Leoben
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
Private Anbieter in Leoben
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 250 m², € 325.000
Trofaiach · 8793
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 400 m², € 299.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 588 m², € 699.000
Leoben · 8700
Makler-Angebote in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – € 290.000
Trofaiach · 8793
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOS Solutions e.U.
Von einem Makler angeboten