Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 480–500 m², bis € 550.000

Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark
480–500 m²
bis 550.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark: Suchprofil mit 480–500 m², Budgetvorschlag bis 550.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1GewerbeimmobilieSankt Michael in ObersteiermarkPreis: ca. 525.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 485 m²Merkmal: –
Rang 2GewerbeimmobilieDonawitzPreis: ca. 300.000 €Zimmer: 13 ZimmerFläche: ca. 485 m²Merkmal: 4. Stock
Rang 3GewerbeimmobilieSankt Michael in ObersteiermarkPreis: ca. 525.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 515 m²Merkmal: –
Rang 4GewerbeimmobiliePLZ 8700 LeobenPreis: ca. 590.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 480 m²Merkmal: Altbau

4 Vergleichsbeispiele (August 2026): Median ca. 525.000 €, Median 1.054 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark
Wohnfläche: 480–500 m²
Budgetvorschlag: bis 550.000 €

Abgeleitet aus 4 Vergleichsbeispielen in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark liegt der Durchschnitt bei 683.150 €, die durchschnittliche Fläche bei 609 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 550.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 550.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 6.100 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 8.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 19.800 €
Nebenkosten insgesamt: 33.600 € bis 53.400 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 143.600 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 2.200 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark

Der Budgetvorschlag von 550.000 € liegt 5 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark (525.000 €). Das entspricht dem mittleren Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 490 m² entspricht das rund 1.122 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 1.054 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 522 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark liegt 61 % unter dem Durchschnitt in Leoben (683.150 € gegenüber 1.744.891 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark: 6
Durchschnittliche Fläche: 609 m²

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (490 m²) liegt 20 % unter der Durchschnittsfläche in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark (609 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Leoben · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 4 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 525.000 €	–	ca. 485 m²	Sankt Michael in Obersteiermark
2	Gewerbeimmobilie	ca. 300.000 €	13	ca. 485 m²	Donawitz
3	Gewerbeimmobilie	ca. 525.000 €	–	ca. 515 m²	Sankt Michael in Obersteiermark
4	Gewerbeimmobilie	ca. 590.000 €	–	ca. 480 m²	PLZ 8700 Leoben

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Leoben vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 550.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 550.000 € sind das ab etwa 143.600 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 550.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (19.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (6.100 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (8.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 19.800 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Leoben-Sankt Michael in Obersteiermark?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 1.054 € pro m². Bei 490 m² entspricht Ihr Budget von 550.000 € rund 1.122 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Leoben?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Leoben üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.