Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 10 106 m², € 19.900.000

Exklusives Zinshaus mit hoher Rendite in Leoben - Ihre Investition in die Zukunft Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Renditeobjekt in der charmanten Stadt Leoben, Steiermark, das mit einer Gesamtfläche von 10.106 m² eine außergewöhnliche Möglichkeit für Kapitalanleger bietet. Dieses Zinshaus besticht durch seine großzügige Fläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem besonders attraktiven Investment machen. Das Objekt umfasst eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten, darunter 116 Garagen, 30 Stellplätze sowie zusätzliche Carports und Parkplätze - ideal für Mieter und Besucher gleichermaßen. Die solide Bauweise mit Ziegelmauerwerk, einem klassischen Satteldach sowie Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme, was die Betriebskosten niedrig hält und Nachhaltigkeit garantiert. Ein großer, gepflegter Gartenbereich bietet den Bewohnern eine grüne Oase zur ErholunDer Kaufpreis von 19.900.000,00 EUR reflektiert den enormen Wert und das Potenzial dieses Zinshauses in Leoben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - diese Immobilie vereint optimale Lage, vielfältige Ausstattung und nachhaltige Renditechancen.g und Freizeitgestaltung - ein seltenes Plus bei urbanem Wohnen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Regionen gewährleistet. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität für die Bewohner, sondern auch eine nachhaltige Nachfrage und Wertsteigerung des Objekts. Bei einem Kaufpreis von 19.900.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 46.938,49 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 563.261,88 EUR, was einer Nettorendite von rund 2,83 % p.a. entspricht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung - diese Immobilie vereint optimale Lage, vielfältige Ausstattung und nachhaltige Renditechancen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen der Steiermark zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Ihre Zukunft in Leoben beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.