Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 479 m², € 590.000
Zinshaus in Leoben - 6 Wohnungen + 2 Geschäftseinheiten, 5 Parkplätze
Gewerbeimmobilie in Leoben mit 479 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.232/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 479 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 77490A77
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 1.232/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Leoben mit einer Gesamtnutzfläche von rund 479 m² . Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoß sowie fünf PKW-Stellplätze direkt am Grundstück. Bei Vollvermietung lässt sich laut Mietübersicht eine monatliche Nettomiete von rund € 2.600,- erzielen, was einer Rendite von ca. 5,2 % entspricht, derzeit ist nicht alles vermietet und man erzielt EUR 1.757,00 Das Haus wurde zuletzt 1992 saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ausstattung Massivbauweise Gesamtnutzfläche ca. 479,28 m² 6 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen 5 Parkplätze direkt beim Haus 3 Wohnungen aktuell leer (für Besichtigungen/Eigennutzung) Letzte Sanierung 1992 Bei Vollvermietung ca. € 2.600 Nettomiete/Monat Attraktive Renditemöglichkeit von rund 5,2 % Gute Substanz und gepflegter Allgemeinzustand
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 120.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Waasenplatz 6, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben
Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.232/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 514 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (94% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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