Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 3 242 m², € 4.000.000
EINMALIGES INVESTMENT * 6 Zinshäuser * 57 Wohneinheiten * 26 Garagen *EINZELKAUFOPTION
Gewerbeimmobilie in Donawitz, Leoben mit 3 242 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.234/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 3 242 m²
- Grundstücksfläche
- 13 718 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6AFFE284
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.000.000
- Preis pro m²
- € 1.234/m²
Beschreibung
DAS INVESTMENTPORTFOLIO umfasst 6 Häuser mit insgesamt 57 Wohneinheiten mit Einzelkauf-Option der Häuser Von den 57 bestehenden Wohneinheiten wurden bereits 42 Einheiten erfolgreich vermietet und zahlreiche Wohneinheiten wurden erst 2024 mit Mehrwert saniert . Den Mietern und deren Gästen stehen 26 neu errichtete Garagen, sowie Parkplätze zur Verfügung. Aktuell sind von den neuerrichteten bereits 17 Garagen erfolgreich vermietet. Für Investoren, absichernde Anleger und Visionäre mit Weitblick, bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 10.969,56 €, exklusive der Garagenanlage. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 136.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Donawitz, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 58%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.715 / Monat
bei € 800.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 184.000
Grunderwerbsteuer € 140.000 + Grundbucheintragung € 44.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
24%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 629 m², € 1.530.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 3 996 m², € 5.274.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 8 551 m², € 9.500.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 479 m², € 590.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 225,81 m², € 968.500
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 315 m², € 2.300.000
Leoben · 8700
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leoben
Aktuell sind 50 Angebote für gewerbeimmobilien in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.234/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 514 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (94% der gelisteten gewerbeimmobilien).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 50 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – € 290.000
Trofaiach · 8793
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 310 m², € 650.000
Leoben · 8700
Top-Immobilien in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 10 106 m², € 19.900.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 8 551 m², € 9.500.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 10 033 m², € 7.715.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 4 211 m², € 5.500.000
Leoben · 8700
Günstigste Immobilien in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 39 m², € 39.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 66 m², € 79.000
Sankt Michael in Obersteiermark · 8770
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 277 m², € 119.000
Eisenerz · 8790
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 166 m², € 240.000
Leoben · 8700
Neueste Immobilien in Leoben
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
Private Anbieter in Leoben
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 486 m², € 299.000
Donawitz · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 250 m², € 325.000
Trofaiach · 8793
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 400 m², € 299.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 588 m², € 699.000
Leoben · 8700
Makler-Angebote in Leoben
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 273 m², € 450.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 644 m², € 799.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 685 m², € 1.750.000
Leoben · 8700
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Leoben – € 290.000
Trofaiach · 8793
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOS Solutions e.U.
Von einem Makler angeboten