Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 315 m², € 2.300.000

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Städte der Steiermark zu investieren. Dieses großzügige Zinshaus in Leoben vereint eine hervorragende Lage, solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen setzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 1.315,47 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Basis für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition. Die solide Ziegelmassivbauweise, das klassische Satteldach sowie Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für eine langlebige und wertbeständige Substanz. Beheizt wird das Objekt mittels Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits vorhandene Ertragssteigerungspotenzial : Aktuell sind 14 der insgesamt 24 Wohnungen vermietet , während sich die übrigen 10 Wohneinheiten derzeit in umfassender Sanierung befinden. Aufgrund der bereits jetzt sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage ist nach Fertigstellung von einer raschen Vermietung auszugehen. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 61.650,48 EUR . Nach erfolgreicher Sanierung und Vollvermietung bietet das Objekt jedoch ein erheblich höheres Ertragspotenzial. Bei einer durchschnittlichen Nettomiete von 6,50 EUR/m² lässt sich ein mögliches jährliches Nettomietpotenzial von rund 102.606,66 EUR (ca. 8.550,56 EUR monatlich ) erzielen. Damit bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Möglichkeit, die Rendite nachhaltig zu steigern und den Wert der Immobilie langfristig zu erhöhen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld und schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Ob als langfristige Bestandshaltung oder als Investment mit hohem Entwicklungspotenzial - dieses Zinshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um eine zukunftssichere und ertragsstarke Liegenschaft zu erweitern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen